【築浅/中古リノベ】誰も教えてくれない賢い家の買い方
僕は「家は買えるなら買えるうちに買っとけ」
というスタンスなんですが
いや、そう言ってもすぐ家買えないって‼️
って思う人が大半だと思います。
ですが、買い方を少し変えたら家なんてすぐ買えますよ。
ってことをこの記事では伝えていきたいと思います。
実際のところ僕もこんな家の買い方すれば良かったなって思ってる買い方なので
参考にしてくださいな。
そもそも家を買うか買わないかで悩むのは贅沢な悩み
まず大前提、家を買えるこの日本そしてこの時代はめちゃくちゃ幸せなんですよね。
江戸時代には庶民は長屋に住んでましたし
土地や建物が個人の資産として認められたのは近代になってからです。
そして今の日本はまだギリデフレが続いているので
庶民がローンを組んで家を買うことができます。
インフレしてから家を買おうと思っても無理ですからね。(無理じゃないけど金額の負担が大きい)
だから買おうかな〜どうしようかな〜って悩めてるこの状況自体、人間の長い歴史からしたら異常なことなんですよね。
普通は庶民は家は買えません。
インフレになったら家は買えません。
その前提を元に賢い家の買い方を紹介していきます。
まずは結論から
築浅か築古リノベのどちらかがオススメです。
築浅
家を新築で買っても
鍵を開けた瞬間に価格が下がるんですよね。
3000万の家を買ったのにすぐ売ろうとしても2500万でしか買い取ってくれない。みたいな。
新築価格というのは新築だから新築価格なのであって(進次郎構文)
家を買った瞬間、鍵を開けた瞬間中古になります。
つまりお買い得という観点で家を買うのであれば
新築よりも築1年とか築3年の中古住宅を買った方がコスパが良いんですよね。
世の中には夢のマイホームを建てたのにすぐ転勤になってしまったり
すぐ離婚してしまったり
様々な事情で築浅の物件が売りに出されています。
中古でも気にしないのであればこういった物件はめちゃくちゃお買い得です。
新築では手が届かなかった大手住宅メーカーの建物が
中古の築浅だったら買えるってこともあるかもしれません。
新築であれば毎月のローン手出しが10万だったのが
築浅中古だと8万円になったりするかもしれません。
古すぎる物件はイヤだけど毎月の手出しは抑えたい人にとってベストな選択肢です。
築浅だと設備もまだ新しいので修繕のリスクも抑えることができます。
築古リノベ
実は僕のオススメはこっちです。
築古のリノベ物件です。
鹿児島市で言うと新築物件が3000万〜4000万くらいですが
築古リノベ(築40年〜)だと1000万以下で買えます。
築20年とかだとエリアに寄るけど1000万〜2000万ほど。
築古だからめちゃくちゃ古いんじゃないの？
って思われるかもしれないですが
内装は新築と変わりません。
外装は探せばもっと良さげな物件あるので探してみてください。笑
内装はまあ綺麗になります！
コレで毎月のローンの支払いどれくらいだと思いますか？
なんと
3万円行きません‼️
コレで土地と建物手に入るんですからお買い得過ぎます。
最悪売却する時に建物の価値が無かったとしても土地値で売ることができますから儲かるかもしれません。
今家賃8万円の家に住んでいたとしたら毎月5万円浮きますからね。
今すぐ家買いましょう。笑
鹿児島市で言ったら戸建ての場合1000万以内は西陵とか坂元とか伊敷とか桜ヶ丘とか慈眼寺とか
ちょい郊外にあるんですけどまだアクセスの良いところなので全然オススメです。
マンションだと築年数にこだわらなければ1000万以内だとほぼ市内全域選べます。
さっさと家買おう‼
都内はまた話が変わるかもしれないですが
ここ鹿児島の場合は賃貸で毎月6、7万以上払っているなら家買っとく方がいいと個人的には思っています。
もし紹介したような中古物件を買って毎月のローンの支払いが3万円になったとしたら
差額の3、4万円が浮きます。
その浮いたお金で投資をしてもいいですし旅行に行ってもいいですし好きなものを買ってもいいですね。
人生が圧倒的に豊かになると思います。
賃貸と違って物件という資産も手に入りますしね。
まあここまで良いことばっかり言いましたが物件購入にもちょっとしたリスクはありますので
気になる人は気軽に質問くれたら答えますよ。
僕も中古のリノベーション物件を買って差額でバンバン投資をしておきたかった、、、笑
って思っているくらい今回紹介した物件購入方法はオススメです。
1000万円以内でも良いエリアで物件購入できますから是非調べてみてください。
駐車場付きとか普通にあります。
一生賃貸と思っていた僕も家を買ったくらいです。
迷っている人はさっさと家買っちゃいましょう！
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